Задать вопрос онлайн
Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355
Санкт-Петербург и область
+7 (812) 426-14-07 Доб. 525

Доплата по дду за увеличение площади после обмера

Федеральный закон от 30 декабря г. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Перейти к. Разделы этой Страницы. Справочный центр специальных возможностей. Зарегистрируйтесь или войдите на Facebook.

Доплата за "лишние" метры по ДДУ

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая. При покупке квартиры определенной площади получить дополнительно пару квадратных метров тоже должно быть приятно. Эдакий комплимент от шефа. Но за этот подарок, к сожалению, просят заплатить.

Настойчиво просят и многие соглашаются. По сути требование застройщика по договору долевого участия в строительстве о доплате за дополнительные квадратные метры, обнаружившиеся при обмере БТИ, это прямое нарушение действующего законодательства о защите прав потребителей.

Однако это нарушение, во-первых, стало устоявшейся практикой, а во-вторых, оно становится нормой и многие, даже практикующие юристы, не видят в нем нарушения. Обоснование простое, как две копейки: Свобода договора. Покупатель, заключая договор, добровольно возлагает на себя обязанность доплатить за дополнительные метры, соответственно и застройщик берет на себя обязательство по возврату денежных средств. Если его требование о доплате признают недействительным, то получится, что Покупатель, чья квартира будет большей площади, по факту, бесплатно получит эту положительную разницу в метрах.

Аналогично с Застройщиком: если "на выходе" квартира будет меньшей площади, то Покупатель, фактически, будет обманут на деньги. Вроде все логично, но монеты в две копейки нет. Заключая договор долевого участия ДДУ стороны определяют его существенные условия, в том числе цену договора и описание объекта — квартиры наименование, расположение, площадь, проектная документация. Застройщик обязуется передать покупателю квартиру, соответствующую оговоренным в договоре и проектной документации условиям.

При этом стороны должны выполнять свои обязательства добросовестно. Застройщик — это организация, которая профессионально занимается строительством жилых домов. Это важно. Покупатель потребитель профессионалом не является.

Это еще важнее. И именно поэтому права потребителя защищены Законом о защите прав потребителей и Законом о долевом строительстве. Строительство объекта, контроль за ним и все тому подобное осуществляется застройщиком, на котором, во-первых, лежит обязанность передать объект соответствующий проектной площади, а, во-вторых, лежит предпринимательский риск несоответствия площади построенного объекта проекту. Потребитель не может ни повлиять, ни проконтролировать соответствие площади квартиры проекту.

В расхождении площадей определенно нет и не может быть вины потребителя. А вот вина застройщика очевидно присутствует. И почему за недостатки в работе застройщика и за предпринимательские риски, которые лежат на застройщике, должен платить потребитель? Потребитель не должен за них платить. Приведу пару примеров из жизни. За эту ошибку покупателям платить не приходится. Бракованную партию либо утилизируют, либо пустят в продажу под видом 1.

Последний вариант менее вероятен. Второй пример. Девушка с точеной фигурой 42 размера заказала пошив вечернего платья и получила его 48 размера. Но почему-то портной вместо требования доплатить за лишнюю ткань обещает все переделать и скинуть цену?

Строго говоря в нашем контексте квартира от платья ничем не отличается. Квартира должна соответствовать условиям договора и проектной документации. Отступление от условий договора свидетельствует о несоответствии качества объекта долевого строительства. А для некачественных квартир Законом о долевом строительстве имеется статья 7, где указаны права потребителя участника ДДУ в отношении недостатков объекта ДДУ:.

Но все эти права предусмотрены на случай, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. На случаи увеличения площади квартиры эти положения сложно распространить я не утверждаю, что невозможно; при определенных условиях При этом Закон не содержит ни одной нормы, предоставляющей застройщику право требовать с потребителя доплаты за лишние квадратные метры.

Такое требование не может быть основано на законе. Тут мой знакомый юрист строительной компании обычно указывает на статью 5 Закона о долевом строительстве. Мол цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади и соответствующей общей площади. Да, но мухи отдельно, котлеты отдельно. Цена квадратного метра в данном случае не меняется, меняется именно площадь. А на подобное данная статья не рассчитана. Поэтому повторюсь, подобное требование застройщика не основано на законе.

Но может ли оно быть основано на договоре. Стороны свободны при определении условий договора. Застройщик может установить в договоре любые условия, а потребитель может на них согласиться Изменить? Вряд ли. Но согласиться может. Это и понимается многими юристами как свобода договора. Однако эта свобода имеет ограничения в виде пресловутого Закона о долевом участии и статьи 16 Закона о защите прав потребителей о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя.

Еще одним препятствием к безграничной свободе договора являются статьи 8 и 12 Закона о защите прав потребителей об ответственности за не предоставление информации. Так много статей в одном абзаце, что становится скучно. Схема привычная: построили дом, обмерили, с каждого дольщика попросили доплатить за лишние квадратные метры показатель от 0,3 до 17,15 м2 , что существенным образом повлияло на стоимость квартир.

Дальше события развивались необычно: дольщик обратился в ФАС с просьбой разобраться, и проверка показала, что общая площадь не увеличилась, а даже немного уменьшилась.

Скажете, пример не удачный. Тут застройщик обманул покупателей, нарисовал несуществующие квадратные метры. Не совсем, так. По отдельности площади квартир могут увеличиться, а общая площадь наоборот уменьшиться. Как это происходит, объясню чуть позже на другом примере. Главное, что ФАС поставила застройщика на место, взглянув на весь объект долевого строительства, а не на отдельных дольщиков. По отдельности дольщиков принято считать эдакими муравьями, которые могут тащить на себе непосильную ношу это я в основном про поборы банкиров, страховщиков, агентов и прочих прочих прочих , не шумят а если и шумят, то неслышно , к тому же муравья можно раздавить и никто не заметит.

Однако иногда суды и контролирующие органы все же обращают внимание на чрезмерную жадность застройщиков и вспоминают про Закон. Немногим ранее я указывал про несоответствие квартиры условиям договора и про статью 7 Закона о долевом строительстве относительно гарантий качества объекта ДДУ.

Несоответствие площади квартиры наглядно свидетельствует о несоответствии качества квартиры условиям договора , требованиям проектной документации, а также строительным нормам и правилам. А значит, несоответствие площади квартиры как в меньшую, так и в большую сторону свидетельствует о нарушении прав потребителя Участника ДДУ. Позиция застройщиков, мол строили мы строили, наконец построили, померили и вот так получилось.

Немного наивная, вам не кажется?! Она незначительно изменилась в меньшую сторону, при этом площадь каждой квартиры увеличилась в среднем на 14 метров, а значит общая площадь дома должна была бы увеличиться почти на квадратных метров. Проект не менялся. Как такое могло произойти? Тут стоит привести еще один пример. Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 08 июля года был удовлетворен иск потребителя о признании незаконным требования о доплате участником долевого строительства за увеличение общей площади квартиры на 6,3 кв.

Как так!? Площадь квартиры увеличилась, а он платить отказывается да еще деньги за какие-то недостатки требует! В этом случае потребитель, а за ним и суд обратили внимание на то, откуда берутся лишние квадратные метры. То есть толщина стен была значительно уменьшена до мм, с запроектированных мм и мм, что безусловно скажется в последующем и на теплоизоляции квартиры. Поскольку увеличение площади квартиры напрямую связано с незаконными действиями ответчика по изменению материалов, конфигурации и толщины стен, которые не были согласованы, суд посчитал требование ответчика о доплате не законным.

Этот случай наглядно демонстрирует природу возникновения лишних квадратных метров в новостройке. При этом застройщику вовсе необязательно менять материалы и вдвое уменьшать толщину стен. Как правило, они все же скромнее действуют. Даже без команды директора прораб на стройке всегда знает как и на чем можно с Кроме прорабов с Чуть выше по карьерной лестнице стоят руководители, которым позарез нужны стройматериалы на строительство своего домика, дачки, гаражика.

В общем, приходится экономить. Бетонные стены можно на сантиметр-другой потоньше сделать, штукатурить в пол слоя или чисто символически или вообще без штукатурки еще несколько сантиметров экономим , стяжку пола зальем абы как покупатель потом все равно свои полы делать будет, выравнивать, поднимать , потолки и так сойдет покупатель будет рад увидеть высокие потолки , теплоизоляция по-минимуму.

Можно долго перечислять, на чем застройщик может выиграть лишние сантиметры. При обмере БТИ эти сантиметры складываются в лишние квадратные метры. А лишние метры выливаются в требование о доплате. Вот только эта наглость застройщиков абсолютно не оправдана. Во-первых, эти метры складываются из недостатков, да порой незначительных но недостатков в толщине стен а это теплоизоляция и прочность , в качестве отделки а это расходы потребителя. Во-вторых, эти квадратные метры, сложенные из сантиметров, быстро пропадают, стоит покупателю сделать в квартире ремонт.

То есть, после того как этот полуфабрикат будет приведен в состояние, пригодное для жизни, лишние сантиметры пропадут, и квартира получит проектную площадь, а может и меньше станет.

Можно еще вспомнить про манипуляции с балконами и лоджиями.

Доплата после замеров БТИ

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Увеличение и уменьшение площади объекта по ДДУ: что делать дольщику? В связи с особенностями строительства многоквартирных домов площадь объекта долевого строительства не является константой. Как правило, застройщики редко передают дольщику квартиру иной объект площадью, равной площади, указанной в договоре долевого участия, проекте.

Согласно ФЗ, расторжение ДДУ допускается только при существенном расхождении между проектной и фактической площадью. В данном случае речь идет о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. Если так и есть, то дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке по п. Если дольщик не пожелает воспользоваться своим правом на расторжение договора, то возникает новый вопрос, связанный с обязанностью доплаты за излишние квадратные метры. Здесь необходимо изучать положения договора, касающиеся порядка формирования цены ДДУ и ее оплаты.

ДДУ: доплата за "лишние" квадратные метры в новостройке вне закона

После замеров БТИ общая площадь квартиры увеличилась на 5. Площадь балкона осталась прежней. Планируем провести независимый обмер площади в день приемки, чтобы понять, нет ли погрешности в замерах БТИ. Обычно в договоре указывается порядок взаиморасчётов в таких случаях. Вы сможете произвести обмеры самостоятельно, но не ранее, чем примете квартиру по акту, а это произойдёт только после того, как Вы доплатите за метраж. Иными словами, пока Вы полностью не выполнили свои обязательства по договору, у застройщика есть основания не выполнять свои обязательства. С Уважением Александр. Спасибо Александр.

Квартира больше, чем по договору. Надо ли доплачивать застройщику?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Дом состоит из 3 частей. Соответственно, застройщик требовал доплатить за лишние метры до подписания передаточного акта. Более чем уверен, что ситуация повторится и с нашей частью дома.

Приятно купить два ботинка по цене одной пары. Еще приятнее получить какой-нибудь подарок к покупке, вроде чайной ложки к пачке чая.

Многоквартирный дом сложно построить сантиметр в сантиметр, поэтому иногда площадь квартиры в новостройке может вырасти. Специально для Novostroy-M. Часть из них вступит в силу 1 июля года, а часть уже вступила.

Доплата по дду за увеличение площади после обмера

Благотворительные фонды помощи больным раком : 21 комментарий. Причем большинство родителей не знает, как это сделать правильно. Этот документ (квитанция об оплате) при регистрации права собственности на покупку является обязательным. Сколько получили в итоге.

Если осужденный намеренно уклоняется от исправительных работ, суд вправе приговорить его к принудительным работам или лишению свободы. Поэтому иностранный гражданин, который решил уточнить информацию таким способом, должен понимать, что визит в государственное учреждение отнимет у него много времени.

В 2008 году я заключила договор. Мотивируют это, как правило, состоянием санузла либо кухни. Заемщика приглашают в офис банка для переговоров. Пять сосновых стволов от пола до потолка, соединенные прибитыми крест-накрест досками, - такие конструкции заняли основную часть и без того небольших помещений.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Дети студентов, участников боевых действий, уволенных в запас, милиционеров и служащих специальных структур. У вас там компания в таком состоянии, что чем дольше ждать, тем меньше шансов получить деньги. Сложные обязательства подлежат юридической квалификации исходя из всей совокупности взаимных прав и обязанностей, а не из отдельных, хотя и важных взаимосвязей. Две расписки оформляют, если сумма в договоре не соответствует фактической оплате. Сумма будет зависеть от того, за сколько часов до отправления поезда проездной документ был сдан в кассу.

В этом случае руководитель организации принимает решение о продлении сроков стажировки.

После замера БТИ площадь студии увеличилась на 3 метра, и застройщик о студии, то есть квартире малой площади, и увеличение на 2,8 кв. метра, цены ДДУ, то требования застройщика о доплате обоснованы. по результатам обмеров органов технической инвентаризации (БТИ).

После утверждения локальный нормативный акт следует зарегистрировать в соответствующем журнале. В противном случае невозможность платить по займу придется доказывать уже после обращения в суд. Ответ : Обычно в суде просят предоставить квитанцию с банковской печатью.

Доплата за увеличении площади при строительстве

На что рассчитывать, заводя такой роман. Кого официально можно признать близкими по родству. Первоначально его сумма составляла 7 тысяч рублей.

Также указанный документ требует предоставить суд для принятия решения в трудовых спорах. Полученное произведение умножается на среднюю зарплату по стране за 1991 год (1671 руб.

Состояние здоровья придется уточнять путем прохождения медицинской комиссии в медучреждении. Во избежание недоразумений, настоятельно рекомендуем: Возврат продукции производится только в будние дни с 9:00 до 17:00 При возврате бракованного изделия должна соблюдаться полная комплектация: наличие комплектующих, если таковые предусмотрены.

Мгновенный перевод на карту. Не видя документов и не зная всех обстоятельств дела, мне сложно судить, стоит ли Вам обращаться в суд в данном конкретном случае, поэтому отвечу в общем.

Если пойти на поводу у мошенников, то паспорт будет получен, однако он не будет считаться действительным. Написать жалобу на управляющую компанию в Государственную жилищную инспекцию.

Более подробно об этом читайте. То есть при подсчете необходимо учитывать количество дней в году и количество дней просрочки. Инсулинонезавимимым диабетикам положены все лекарственные средства из Перечня.

Если билет владелец не может вернуть сам, то это может проделать доверенное лицо. Только намного больше хлопот доставляет непосредственное обращение за страховым свидетельством, а не подготовка пакета бумаг для реализации поставленной задачи. В этом случае вы не будете привязаны к группе от автошколы.

Требование нотариуса правомерно, это необходимо для подтверждения места открытия наследства. Если его нет, кредитный адвокат в Саратове поможет восстановить справедливость.

Организация деятельности, направленной на побуждение к совершению самоубийства 1. Однако если некоторые вместо церковных заповедей будут читать мифы Древней Греции, где бог Гермес был "крысятник" ещё тот, (воровал у "своих" же: у Зевса - скипетр,у Посейдона - трезубец, у Аполлона - лук и стрелы, у Ареса- меч и т. Акт по отпускам на предприятии. Орден "Мать-героиня" носился награжденными на левой стороне груди и при наличии у награжденной других орденов и медалей размещался над .

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:
Комментарии
  1. exspecat

    Мать "героини", конечно, не подарок, но это не оправдывает саму "героиню".

  2. Любомила

    какой же классный у Познера пиджак Ещё больше зауважала!

  3. rebzieca

    Спасибо заранее Уберите звук, он очень мешает.

  4. её дети сейчас не нужны мачехам.

Добавить комментарий